[화이트페이퍼=유수환 기자] 경기도 김포시 풍무2지구 24블록 1로트에 짓는 ‘김포 풍무 푸르지오 2차’ 1순위 청약 마감은 주택형에 따라 희비가 엇갈릴 전망이다. 전문가들은 59~72 소형 주택형에 청약자들이 집중적으로 몰릴 가능성이 크다고 말한다. 역세권이라는 교통환경, 우수한 학군에 좋은 점수를 매기고 있다. 하지만 김포 지역 최고 분양가(3.3㎡당 1150만원)가 청약의 변수가 될 것으로 전문가들은 내다보고 있다.
김포 풍무 푸르지오 2차의 입지는 우수하다고 전문가들은 이구동성으로 말한다. 인근 A공인중개업소 관계자는 “김포 풍무 푸르지오 2차는 2018년 개통되는 풍무역까지 걸어서 10~15분 거리로 교통은 우수한 편”이라며 “다만 단지에 따라 거리는 5분 정도 차이가 있다”고 말했다.
김포 풍무 푸르지오 2차는 김포공항역과 가까워 서울과 수도권을 수월하게 드나들 수 있다. 김포부동산랜드 정준호 대표는 “풍무 지역과 2정거장 거리인 김포공항역은 사통팔달의 교통여건을 갖추고 있다”며 “앞으로 김포 풍무지역이 개발 호재로 부상할 수 있는 여건을 갖춘 셈”이라고 강조했다.
김포 풍무 푸르지오 2차의 교육환경도 우수한 것으로 전문가들은 평가한다. A공인중개업소 관계자는 “아파트 단지 안에 ‘숙명여대 어린이집’이 들어서고 아파트 가까이에 풍무초등학교, 혁신초등학교인 신풍초등학교가 있고 같은 혁신초인 신설중학교가 들어서 교육환경은 좋다"고 설명했다.
단지 주변 인프라(기반시설)도 입주 때 쯤이면 개선될 것으로 보고 있다. 단지 근처에는 홈플러스 외 상권은 아직 형성되지 않았다. 하지만 푸르지오 1차가 내년에 입주하고 풍무역이 개통되면 생활편의 시설도 확충될 것으로 전문가들은 기대하고 있다. B공인중개업소 관계자는 “풍무역이 개통되면 인근 상권은 활성화 될 것으로 보인다”며 “또한 푸르지오 1차가 들어서면 주변 지역 상권도 발달할 것”이라고 설명했다.
전문가들은 단지 주변 입지와 김포 지역에서 가장 높은 분양가가 청약 1순위 마감에 변수가 될 것으로 판단한다. 김포 풍무 푸르지오의 평균 분양가는 3.3㎡당 1150만원이다. A공인중개업소 관계자는 “59㎡ A타입(4층~꼭대기층) 발코니 확장비 별도로 3억280만원이다”라며 “분양가가 (이 지역 시세에 비해) 높은 탓에 수요자들이 망설이고 있다”고 말한다.
지난 5월 고촌행정타운에서 분양한 한양수자인의 평균 분양가는 3.3㎡당 1069만원이다. 같은 달 분양한 ‘김포 한강신도시 반도유보라 4차’의 분양가는 3.3㎡당 1019만원이다. 김포 풍무 푸르지오 2차 분양가(1150만원 이상)는 서울 강서구에 있는 마곡지구 아파트 평균 분양가(3.3㎡당 평균 1200만원대)에 육박한다.
실제 대우건설은 높은 분양가를 의식한 탓인지 복수 청약을 실시하고 있다. 복수청약은 수요자가 서로 다른 주택형을 2가지 고를 수 있도록 하는 것이다. 분양 관계자는 “수요자들에게 더 많은 기회를 주기 위한 것”이라고 말했다.
분양가가 높게 책정된 이유에 대해 전문가들은 다양하게 해석하고 있다. A공인중개업소 관계자는 “분양가상한제 폐지, 저금리 효과, 풍무역 개통 예정 등이 분양가에 영향을 끼친 것 같다”고 말한다. 김포부동산랜드 정준호 대표는 “한강신도시 가치가 올라간 점, (대기업 연구개발 중심지로 부상하는) 마곡지구의 개발호재가 크게 작용한 것”이라고 말한다. 정 대표는 이어 “김포와 가까운 서울 지역 사람들은 이 정도 분양가는 저렴하다고 판단해 이곳을 선택하는 경우도 많다”고 덧붙였다.
높은 분양가로 인해 청약 전망은 엇갈리고 있다. 대다수 전문가들은 59㎡~72㎡ 주택형에 수요자들이 몰릴 것으로 예상한다. 다만 84㎡가 넘는 중대형은 미분양을 예상하는 사람도 있다.
김포 풍무 2차 푸르지오는 지하 2층~지상 35층 22개 동 총 2467가구 규모로 구성된다. 전용면적별로 △59㎡ 269가구 △72㎡ 563가구 △84㎡ 1,379가구 △100㎡ 132가구 △112㎡ 124가구로 이뤄진다.
김포 풍무2차 푸르지오는 오는 28일 특별공급을 시작으로 29일 1순위, 30일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 8월 5일, 6일이다. 다음달 12~14일 3일간 계약한다. 오는 2018년 6월 입주한다.
발코니 확장비는 △59㎡A 650만원 △59㎡B 600만원 △59㎡C 500만원 △72㎡A 750만원 △72㎡B 820만원 △84㎡A 620만원 △84㎡B 810만원 △84㎡C 800만원 △84㎡D 720만원 △100㎡ 1230만원 △112㎡ 1320만원 등이다. 1회차 계약금 500만원 정액제가 적용된다.
