[화이트페이퍼=김예솔 기자] 올해 상반기 서울 아파트 전월세거래 10건 중 7건 이상은 전세인 것으로 나타났다.
10일 서울부동산정보광장에 따르면 상반기 서울 아파트 전월세 거래량 8만9587건 중에서 전세거래량은 6만4186건인 것으로 집계됐다. 이는 전월세 비중의 71.6%에 해당된다.
서울 아파트 전세 거래비중은 지난 2014년 상반기 74.9%, 하반기에는 76.7%에 달했으나, 저금리의 장기화로 월세 전환으로의 움직임이 빠르게 확산하게 됐다. 이후 2015년 상반기에 69.2%를 기록한 이후 줄곧 70%를 밑돌았다.
전세 품귀현상이 심화한 2016년 상반기에는 전세비중이 63.3%까지 떨어진 한편 같은 기간 월세 비중은 역대 최대인 36.8%까지 늘어 ‘월세시대’가 도래했다는 관측까지 나왔다.
그러나 지난해부터 차츰 전세를 끼고 주택을 구입한 '갭투자자'들이 움직이면서 전세 물량이 다시 늘기 시작했다.
특히, 수도권의 새 아파트 입주물량 증가로 전세 공급이 원활해지고, 전셋값이 하락하기 시작하면서 작년 하반기 전세비중이 70.7%를 돌파했다.
이러한 흐름은 올해까지 이어져 상반기 전세비중이 4년 만에 최대치를 기록하게 됐다.
이는 지난 4월부터 집값이 약보합세를 보이면서 매매 대기수요 중 일부가 전세 수요로 방향을 튼 것도 전세 증가의 원인으로 꼽힌다.
구별로는 은평구의 상반기 전세비중이 78.2%로 가장 높았다. 이어 양천구(78.1%), 강북구(74.4%), 광진구(73.5%), 중랑구(73.15%), 용산구(72.8%) 순이었다.
업계에서는 하반기에도 전세시장이 안정세를 보일 것이라는 전망이 지배적이다. 단, 여름방학 이사철을 맞이하면서 재건축 이주나 일부 학군 수요가 몰리는 곳은 전세가 부족해 국지적으로 월세 비중이 늘어나는 곳도 나올 것으로 본다.