[화이트페이퍼=윤중현 기자] 서울 아파트 거래가 늘고 분양권입주권 거래량이 사상 최대치를 기록하면서 부동산 시장이 활기를 찾고 있다.
1일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 총 1만255건(신고 기준)으로 올해 들어 가장 많은 월간 거래량 건수가 신고됐다.
이는 지난 4월 거래량(7820건)보다 31% 늘어난 것이다.
서울 아파트 매매거래는 지난해 11·3대책 이후 주춤했다.올들어 대출규제까지 겹치자 매수세가 더 위축됐다.
올 1월 거래량은 4483건으로 전년 동월(5431건)보다도 적다.
그러나 대선 이후 정치적 불확실성이 해소되고 재건축 초과이익환수 환수를 피한 단지들이 사업에 속도를 내면서 실수요와 투자수요가 함께 몰려 거래량이 급증했다.
지난달 2일 관리처분인가가 떨어진 둔촌 주공 아파트와 고덕동 일대 새 입주 아파트의 거래량 증가로 강동구의 거래량이 작년 5월보다 37% 증가한 678건을 기록했다.
강남권인 서초구가 645건으로 작년 대비 22% 증가했고 송파구도 858건이 거래돼 작년보다 21% 늘었다.
반포와 잠실 쪽 재건축 추진 단지와 새 아파트를 중심으로 매수자들이 증가했다.
강북지역에서는 성동구의 거래가 급증했다. 성수동 성수전략정비구역과 왕십리 일대 재개발 등의 호재로 수요자들이 몰리면서 아파트 거래도 작년보다 56% 늘어난 481건이 신고됐다.
또 용산구(313건), 노원구(949건) 등도 작년보다 거래가 각각 22%, 11% 증가했다.
새 아파트 분양권과 재건축·재개발 조합원 자격인 입주권 거래량도 늘었다. 지난달 각각 1146건, 403건으로 2008년 조사를 시작한 아래 월간 거래량으로 가장 많았다.
서울의 경우 청약조정지역이어서 작년 11·3대책 이후 입주자 모집 공고를 하고 분양한 단지는 분양권 전매가 입주 때까지 금지되지만 그 이전에 분양한 단지는 6개월 이후 분양권 전매가 가능해 이런 단지를 중심으로 거래가 증가했다.
거래가 늘면서 프리미엄도 강세다. 서울 강남구 개포동 래미안퍼스티지는 주택형별로 1억∼2억원 가량의 웃돈이 붙었다. 강동구 고덕 그라시움도 최대 1억원의 웃돈이 형성됐다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 “대선을 전후해 주택 소비심리도 회복세를 보인 것”이라며 “다만 최근 서울지역 아파트 가격이 많이 올랐고 대출 규제도 강화될 예정이어서 하반기 이후 거래량이 계속해서 증가할지는 지켜봐야 한다”고 말했다.
