[화이트페이퍼=박재찬 기자] 지난해 말 국내 주요은행의 전세자금대출이 크게 증가했다. 지난해 9·13 대책 영향으로 대출이 막히고 주택가격이 약세를 보일 것으로 예상되자 매매수요가 전세로 돌아섰다는 해석이다.
17일 은행권에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협은행의 지난해 12월말 전세자금대출은 모두 62조9711억원으로 집계돼 지난해 9월말 57조9577억원에 견줘 5조134억원 늘어난났다.
전세자금대출의 전분기 대비 증가액은 지난 2017년 3분기부터 큰 폭으로 확대돼 지난해 1분기 4조8555억원으로 고점을 찍고 감소세를 이어갔다. 지난해 4분기 전세자금대출이 크게 늘어난 것은 9·13 대책의 영향 때문으로 풀이된다. 9·13 대책으로 대출이 막히고 주택가격이 약세를 보일 것으로 예상되자 매매수요가 전세로 돌아섰다는 해석이다.
9·13 대책은 주택을 한 채 이상 보유했다면 투기과열지구·투기지역·조정대상지역 등 규제지역에서 주택 구입 목적의 주택담보대출을 원칙적으로 불허하는 내용을 담고 있다. 정부의 대책 발표 이후 부동산 매매시장은 예전과 같은 과열 양상을 띠지 못했다.
국민은행의 주택가격동향 조사결과를 보면 전국의 주택매매가격 상승률은 정부 대책 전후인 지난해 9월 0.98%, 10월 0.56%를 기록한 후 11월 0.15%, 12월엔 0.08%로 쪼그라들었다. 서울의 아파트 매매 가격도 9월 3.83% 급증했다가 10월 1.84%, 11월 0.40%, 12월 0.11% 오르는 데 그쳐 상승세가 꺾였다.
부동산 매매시장의 부진함은 전세거래 증가세로 이어졌다. 집값이 내려갈 것을 우려해 자기 집을 팔고 전세로 들어가거나 실수요자들이 주택을 사기보다는 전세살이를 선택한 것이다. 서울시의 서울부동산정보광장의 서울 아파트 전월세 거래 신고 건수 통계에서 이런 점을 확인할 수 있다. 지난해 1∼9월 월평균 1만4542건이었던 전월세 거래는 그해 10월 1만8117건으로 껑충 뛰었고 11월에도 1만6036건이나 됐다.
특히 지난해 11월 전월세 거래는 월별 전월세 거래량 통계가 공개된 2011년 이후 11월치 중에서는 최대였고, 10월 전월세 거래도 2014년 10월 1만8297건 다음으로 지난해가 가장 많았다.
한 시중은행 관계자는 “부동산 정책 강화에 따른 부동산 가격 하락에 대비해 기존 부동산을 처분하고 전세로 전환한 이들이 있었던 것으로 보인다”라며 “전세계약 연장 시 집값 상승에 따른 전세가 상승으로 대출 수요도 발생했다”라고 말했다.
