[화이트페이퍼=유수환 기자] 롯데건설이 운정신도시에 짓는 ‘운정 롯데캐슬 파크타운 2차’ 1순위 청약이 미달됐다. 모든 주택형이 미달됐다. 미달된 가구수는 총 1146가구 가운데 724가구에 이른다. 1순위 청약 경쟁률은 0.36 대 1.
24일 금융결제원 아파트투유에 따르면 전날 진행된 운정 롯데캐슬 파크타운 2차 1순위 청약 접수 결과 1146가구 모집에 422명이 청약하는데 그쳤다. 1순위 청약 경쟁률은 0.36 대 1이다.
모든 주택형이 미달됐다. 수요자들에게 인기가 많은 소형 면적(59~60㎡)도 미달됐다. 59A㎡는 242가구 모집에 115명이 청약했다. 60B㎡는 204가구 모집에 130명이 신청했다. 60C㎡는 218가구 모집에 62명이 몰렸다. 84A㎡는 159가구 모집에 57명이 신청했다. 84B㎡는 112가구 모집에 41명이 청약했다. 91㎡는 211가구 모집에 17명이 신청했다.
앞서 인근 지역 공인중개업소 관계자들은 운정 롯데캐슬 파크타운 2차 1순위 청약 마감에 대해 자신하지 못했다. 다만 소형 주택형은 청약이 마감될 것으로 전망했다. 하지만 결과는 모든 주택형이 미분양됐다. 예측이 빗나간 것이다.
전문가들은 아파트 단지 주변에 인프라(기반시설)가 형성되지 않은 점을 단점으로 꼽았다. 실제 현장을 둘러본 결과 주변에 이렇다 할 상권은 없다. 다만 단지 주변에 아파트촌이 형성돼 있다. 단지 가까이에 실내수영장, 유치원, 한빛중·고등학교, 와석초등학교, 지학사(출판사)가 있다.
다소 높은 분양가도 수요자들에게 부담으로 작용한 것으로 분석된다. 인근 공인중개업소 관계자는 “운정 롯데캐슬 파크타운 2차 분양가는 (지난 4월 분양한) 1차 보다 약간 비싸다”고 지적했다.
운정 롯데캐슬 파크타운 2차 분양가는 59A㎡ 2억5000만~2억8200만원, 60B㎡ 2억5700만~2억8900만원, 60C㎡ 2억4900만~2억8100만원, 84A㎡ 3억3300만~3억7400만원, 84B㎡ 3억1800만~3억6900만원, 91㎡ 3억4800만~3억9900만원이다.
운정신도시에 아파트 공급이 계속 이어진다는 점도 청약의 ‘변수’가 된 것으로 보인다. 오는 10월에 대우건설이 ‘푸르지오’를 분양한다. 현대건설도 올해 말 혹은 내년 초에 ‘힐스테이트’를 분양할 계획이다. 때문에 수요자들의 ‘주판알 튕기기’도 청약에 영향을 끼쳤다고 전문가들은 판단했다.
또한 1년 동안 아파트 전매 제한도 청약 결과에 영향을 미친 것으로 분석된다. 전문가들은 “투자보다는 실거주를 목적으로 하는 수요자들이 몰릴 것”이라고 예상했다.
운정 롯데캐슬 파크타운 2차는 경기도 파주시 운정신도시 A27블록에 들어서는 대규모 아파트 단지다.
오는 22일 특별공급을 시작으로 23일 1순위, 24일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 다음달 2일이다. 모델하우스는 경기 파주시 야당동 920번지에 있다. 오는 2018년 4월 입주한다.
단지는 지하 2층~지상 최고 29층 11개 동과 전용면적 59~91㎡로 구성된다. 총 1169가구 규모다. 전용면적 별로는 ▲59㎡A 249가구 ▲60㎡B 210가구 ▲60㎡C 220가구 ▲84㎡A 163가구 ▲84㎡B 115가구 ▲91㎡ 212가구가 공급된다.
발코니확장비는 ▲59A㎡ 926만원 ▲60B㎡ 873만원 ▲60C㎡ 838만원 ▲84A㎡ 1177만원 ▲84B㎡ 1100만원 ▲91㎡ 1284만원이다.
