[화이트페이퍼=최창민 기자] 지난해 하반기 기준금리 인상 등으로 부동산 시장이 급격하게 위축되면서 분양 시장에도 냉기가 돌았다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 작년 6월 2만6000가구 수준이던 전국 미분양가구는 12월엔 6만8000가구까지 치솟는 등 분양 시장도 크게 위축됐다. 같은 해 하반기 전국 분양 시장의 1순위 평균 경쟁률은 3.83대 1로 상반기(11.94대 1)보다 눈에 띄게 낮아졌다
올해 상반기 들어 분양 시장이 변화하고 있다. 9일 청약홈에 따르면 올해 1월~5월 중순까지 전국 아파트 1순위 평균 경쟁률은 7.14대 1을 기록했다. 지난해 하반기의 약 2배 가량 경쟁률이 높아졌다. 1.3 대책 등으로 규제 지역이 해제됐고 기준금리도 2차례 동결되면서 대출 여건이 나아지자 수요자들의 부담이 줄어든 덕이다.
3월 서울 영등포구에서 분양한 영등포자이디그니티, 1월 경남 창원에서 분양한 창원롯데캐슬포레스트 등에도 1만건 이상 1순위 통장이 몰리는 등 수도권, 지방 곳곳에서 달라진 분위기를 목격할 수 있게 됐다. 5월 충북 청주에서 분양한 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스센트럴’에는 3만4800여건의 1순위 통장이 몰렸다.
이런 가운데 6월~7월에는 전국에서 3만4000여가구가 분양에 나선다. 건설사들이 분양 시장 변화를 감지하고 그동안 미뤄왔던 물량을 공급하기 때문이다. 부동산R114에 따르면 1월부터 4월까지 10대 건설사 민영아파트 분양 물량은 지난해 말 계획했던 분양 물량의 29%만 공급됐다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “부동산 침체로 건설사들이 수주를 많이 진행하고 있지 않다. 주택 인허가와 착공 물량도 줄어 앞으로도 분양 물량이 많이 줄 것으로 예상된다”며 “건설사들은 여전히 공급에 신중한 가운데 일정 조정이 잦아 실수요자라면 새 아파트 분양 단지를 눈 여겨 보는 게 좋다”라고 말했다.
실제 주택 인허가와 착공 물량도 급감하고 있다. 2~3년 뒤에는 공급 부족이 올 것이라는 예상되는 이유다.
부동산 정보 업체 부동산인포에 따르면 6~7월 일반분양 물량은 3만4764가구(기분양 포함)로 집계됐다. 권역별로는 수도권이 1만4045가구, 지방은 2만719가구다.
수도권에서는 서울 동대문구에 눈 여겨 볼 단지가 많다. 이문1구역에서는 삼성물산이 ‘래미안 라그란데’ 총 3069가구 대단지를 공급하며 이중 전용 52~114㎡ 920가구가 일반 분양될 예정이다. 인근 청량리 7구역에는 롯데건설이 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’ 총 761가구를 분양한다. 이중 전용면적 51·59㎡ 중소형 타입 173가구가 일반분양된다. 청량리역 인근 용답동에는 SK에코플랜트가 청계 SK VIEW(뷰)도 공급할 계획이다. 총 396가구로 전용면적 59㎡를 중심으로 108가구가 일반분양 물량이다.
경기에서는 제일건설㈜이 삼성전자 평택캠퍼스 바로 옆 평택 가재지구 도시개발사업 공동 2블록에서 ‘지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL’을 분양을 본격화한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 12개 동, 총 1,152 가구 규모다. 청약 일정은 6월 15일 특별공급을 시작으로 6월 16일 1순위를 진행한다.
인천에서는 롯데건설이 6월 인천 검단신도시 1단계 핵심사업인 넥스트콤플렉스 내 조성되는 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘' 아파트를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 4개 동, 전용면적 84㎡·108㎡, 총 372가구 규모다.
지방에서는 포스코이앤씨가 공급하는 물량이 눈에 띈다. 먼저 6월 제주의 최중심 상업지 연동에서 '더샵 연동애비뉴'를 분양할 예정이다. 특히 제주에서는 향후 공급물량이 매우 부족될 것으로 예상되기 때문에 지역에서는 물론 수도권에서도 주목을 받고 있다. 전용 69·84㎡, 총 204가구이며 사명 변경 후 제주에서 처음으로 선보이는 ‘더샵’ 아파트인 만큼 그동안 볼 수 없었던 High Quality, High End 프리미엄급 상품이 적용된다.
포스코이앤씨는 7월 청주시 청원구 오창과학산업단지에서 '더샵 오창프레스티지'도 분양할 예정이다. 지상 최고 49층, 총 6개 동 규모로 아파트 전용면적 99~127㎡ 644가구와 주거형 오피스텔 전용면적 84㎡ 225실이 함께 구성된다.
이 외에 충남에서는 현대건설 컨소시엄이 충청남도 아산시 아산탕정지구 내 2-A11블록 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 자이 아산센텀’을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 전용 74~114㎡, 총 787가구의 규모로 조성된다. 분양 일정은 12일 특별공급을 시작으로 13일 1순위를 진행한다.
