월드건설이 올해 3월 교하지구에 134~152㎡, 143가구의 연립주택형 타운하우스를 분양해 1순위서 평균 3.3대 1의 경쟁률을 보이면서 성공적으로 계약을 마쳤다. 뒤를 이어 신동아건설이 올해 6월 고양 행신2지구에서 분양한 타운하우스 94가구도 초기에 계약을 성공리에 마무리지었고 비슷한 시기에 고양시 일산 2택지지구(95가구)와 행신2 택지지구(60가구)내에서 분양된 중흥 Ｓ-클래스도 초기계약률 100%를 기록했다.
지난해 7월에 분양된 경기 화성시 동탄신도시 우림 게이티드하우스 타운하우스의 경우도 286가구를 모집하는 1순위 청약에서 평균 20대 1의 경쟁률을 보였다. 같은 해 분양한 경기 하남 풍산지구의 제일 풍경채 260가구도 초기에 모두 계약을 마무리했다. 특히 기반시설이 뛰어난 공공택지개발지구내에서 공급되는 타운하우스의 경우 실수요자뿐만 아니라 투자자들까지 가세해 청약률과 계약률에 불을 지피고 있다.
건설사들도 아파트에 대한 규제가 심해지자 틈새 상품인 타운하우스 건립에 눈길을 돌리고 있다. 이렇게 타운하우스 인기가 점차 높아지면서 공급물량도 급격히 늘어나고 있는데 지난해까지 1000가구에도 못미쳤지만 올해는 상반기 공급된 700가구를 비롯해 연말까지 총 1000가구를 넘어설 전망이다.
일반적으로 타운 하우스의 경우 아파트에 비해 대출규제에서 비교적 자유로운 측면이 있고 분양가 상한제가 적용되는 택지개발지구내 일부 타운하우스의 경우 비교적 저렴하게 공급되기 때문에 투자가치도 우수하다고 할수 있다.
수도권 공공택지지구내 공급예정인 주요 타운하우스 물량
♦김포 장기지구 대원칸타빌
(주)대원이 이달 말경 김포장기지구내(B10블럭) 에서 대원칸타빌 타운하우스 79세대를 내놓을 예정이다. 김포 대원칸타빌 타운하우스는 지하 1층~지상 4층으로 구성돼 있으며, 전세대 남향위주로 분양면적148~157㎡형, 4개 타입으로 공급될 예정이다. 단지 내에는 다양한 조경 및 테마형공간으로 구성, 특화 된 공간과 다양한 스카이라인과 랜드마크적 조형성이 가미된 입면디자인으로 타사와 차별화된 타운하우스로 조성할 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 1,000만원대 초반에서 공급될 것으로 보여진다.
교통 환경으로는 김포공항에서 9호선연장 경전철개통(2012.12.예정)과 김포고속화도로(2009.12.예정)및 일산대교(2008.1.예정) 등으로 서울, 인천, 경기고양시와의 이동 접근성이 뛰어나다. 인근에 삼성홈플러스, 월드메가마트, 김포농협하나로마트 등이 위치해있고, 상업시설 및 주차장시설과 연계된 보행자도로와 자전거전용도로로 접근성이 뛰어나다. 모델하우스는 풍무동에서 고촌으로 나가는 길목에 있는 선수삼거리 SK주유소 옆에 있다.
♦ 교하지구 ‘동문굿모닝힐’
동문건설(주)은 교하신도시 단독주택용 7블럭에 181~247㎡ 규모 총 98세대의 ‘동문 굿모닝힐’ 타운하우스를 내년 1~2월에 내놓을 예정이다. 국내 최초로 맞춤식(Order-Made)로 설계되는 타운하우스로서, 고객을 위한 맞춤형 주문식 설계를 타운하우스에 최초로 도입, 고객의 요청에 따라 맞춤형 설계로 공급되어질 예정이다. 분양가는 아직 미정이나 분양가 상한제가 적용되지 않는 단독주택용 타운하우스라 다소 높게 책정될 것으로 보인다. 모델하우스는 백석역 방향에 지어질 예정이다.
♦용인 보라지구 ‘한양 수자인’
㈜한양은 올해 12월 말~내년 2월 사이에 용인 보라택지지구에서 연립형 타운하우스를 분양한다. 140~209m² 규모 136가구로 구성된 보라지구 ‘한양 수자인’은, 분양가 상한제가 적용되며 보라택지지구 바로 옆에 기흥공원 개발이 확정됐다. 용인 경전철 기흥역이 2009년 개통 예정이고, 2011년에 개통되는 분당선 연장 전철 상갈역이 자동차로 10분 거리에 위치한다. 현재 분양승인 중에 있기 때문에 분양가는 아직 미정이나 분양가 상한제가 적용되기 때문에 저렴하게 공급될 것으로 보여진다. 모델하우스는 죽전 신세계 백화점에서 오리역 방향으로 가다보면 좌측편에 위치해 있다.
♦용인 동백지구 ‘동원베네스트 동백’
동원시스템즈(주)는 내년 2~3월 경 용인시 기흥구 동백동 동백지구 E2블록에 198~297㎡, 총 26가구를 공급할 예정이다. 인근에 백현중학교, 백석중-고가 위치해 걸어서 통학이 가능하며, 석성산 자연공원과 호수공원이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 교통여건도 좋아지는데 이미 동백~죽전간 고속화도로가 개통되면서 서울 접근성도 개선됐으며, 2009년 개통 예정인 용인 경전철 어정역도 단지 옆에 위치해 있다. 이달 26일 오픈 예정인 모델하우스는 오리역 3번 출구 방향 모델하우스 밀집촌에 있다. 분양가는 3.3㎡ 당 평균 1,700~1900만원 선으로 책정될 것으로 보인다.
♦용인 죽전지구 ‘극동스타클래스’
극동건설(주)이 죽전 택지개발지구에 죽전 극동스타클래스 3,4차 96세대 189~294㎡ 를 내년 2~3월 경 분양할 예정이다. 지난해 이미 분양한 죽전 극동스타클래스 1차, 2차는 성공리에 분양이 마무리 됐다. 극동스타클래스 타운하우스가 들어설 현장은 45만평 규모의 한성CC를 에워싸고 있는 법화산과 접한 죽전지구 마지막 요지로 평가되는 곳이다 단지후면으로 중앙공원의 산책로가 연계돼 있어 자연 친화적 생태 주거단지다.
지난 9월 개교한 단국대를 비롯해 초, 중, 고교가 사업지 인근에 위치하고 있어 자녀들의 교육환경 또한 좋다. 또한 죽전 신세계, 이마트, 죽전 상설할인매장을 비롯한 쇼핑시설과 분당 서울대병원, 분당차병원등의 의료시설의 이용이 편리하다. 분양가는 지난해 공급된 죽전 극동스타클래스 1.2차 와 비슷하게 3.3㎡ 당 2200~2400만원 선에 공급될 것으로 보인다. 모델하우스는 분당 오리역 하나로마트 맞은편에 위치해 있다.
[박상언 유엔알 컨설팅(www.youandr.co.kr) 대표]
