[화이트페이퍼=최창민 기자] 서울주택도시공사(SH공사, 사장 김헌동)가 지난달 26일부터 29일까지 접수한 고덕강일 3단지 토지임대부 분양주택 2차 사전예약의 일반공급 당첨선(당해지역 기준)이 1800만원으로 나타났다.
SH공사는 윤석열 정부의 공공분양주택 정책 브랜드 ‘뉴:홈’ 토지임대부 분양주택인 고덕강일 3단지의 2차 사전예약 당첨자 선정 결과 일반공급 청약저축 불입액은 평균 1890만 원으로 집계됐다고 12일 밝혔다.
고덕강일 3단지 2차 사전예약은 총 590세대 모집에 약 1만명이 지원해 최고경쟁률(청년 특별공급) 56:1, 평균경쟁률 18:1로 마감했다. 특별공급은 14:1, 일반공급은 34:1의 경쟁률을 기록했다. 1차에 이어 청년 특공이 최고경쟁률을 기록했다. SH공사는 청년 층의 높은 수요에 대응해 관련기관에 청년 공급을 늘리는 방안을 개진 중이다.
당첨자 선정 결과 일반공급 당첨자의 청약저축 불입액은 ▲ 평균1890만원 ▲ 최고 2520만원으로 집계됐다. 당첨 하한선은 3년 이상의 무주택세대구성원 중 ▲ 당해지역 1800만원 ▲ 수도권 1670만원(동일 금액자 중 추첨)이다. 일반공급은 우선공급(1순위) 경쟁시 3년 이상 무주택세대구성원 중 청약저축 불입액 순으로 당첨자를 선정했다.
특별공급의 경우 청년 유형은 우선공급(만점 9점) 9점, 잔여공급(만점 12점) 12점 등 가점 만점자 추첨으로 당첨자를 선정했다. 신혼부부 유형은 우선공급(만점 9점) 9점, 잔여공급(만점 12점) 당해지역 10점, 수도권 9점에서 추첨으로 진행했다. 생애최초 유형은 전원 추첨으로 당첨자를 선정했다.
SH공사가 공급하는 고덕강일3단지는 ‘토지임대부 분양주택’으로 토지는 공공이 소유하고 지상의 건축물은 수분양자가 소유하는 공공분양주택이다. 고품질 주택을 합리적인 가격으로 매수할 수 있어 주택 구입 초기자금이 부족한 무주택 시민들의 자가 소유를 보장하는 주거 사다리 역할을 위해 도입됐다.
고덕강일 3단지는 ▲분양원가 공개 ▲자산공개 ▲사업결과 공개 ▲후분양제 ▲직접시공제 ▲적정임금제 등 김헌동 사장 취임 이후 시도해온 여러 혁신적인 정책을 모두 적용하는 첫 단지라는 점에서 크게 주목받았다.
SH공사는 이번에 선정한 당첨자를 대상으로 향후 소득·무주택·자산 등 선정기준 부합 여부를 심사해 최종 확정할 예정이다. SH공사는 5월 고덕강일 3단지 착공, 2026년 8월 본청약, 2027년 3월 입주를 목표로 사업을 추진 중이다. 본청약은 공정 90% 시점에 진행하는 후분양으로 당첨자는 실제 집을 확인한 뒤에 계약 여부를 결정할 수 있다.
김헌동 SH공사 사장은 “분양원가 공개, 후분양제, 직접시공제, 적정임금제 등 모든 혁신을 담은 고덕강일 3단지 건물분양주택(토지임대부 분양주택)에 많은 관심을 보여주셔서 감사하다”며 “앞으로도 SH공사는 혁신을 이어갈 것”이라고 말했다.
