DSR 규재 시행 코앞…분양 앞둔 단지 '눈길'
DSR 규재 시행 코앞…분양 앞둔 단지 '눈길'
  • 최창민 기자
  • 승인 2021.12.28 08:57
  • 댓글 1
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자료=리얼투데이
자료=리얼투데이

[화이트페이퍼=최창민 기자] 정부가 가계부채 관리를 위해서 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화를 내년 1월부터 앞당겨 시행키로 하면서 연말 분양 시장이 뜨겁다. 대출의 문턱이 높아지기 전에 내 집 장만을 서두르는 소비자들이 늘고 있기 때문으로 풀이된다.

연내 입주자 모집 공고를 받는 경우 아파트와 오피스텔 모두 중도금은 물론 잔금 대출 실행 시에도 차주 단위 DSR의 적용을 받지 않는다. 이에 따라 이달 분양 시장은 전형적인 계절적 비수기임에도 1순위 청약 건수가 30만건을 돌파를 목전에 목전에 두는 등 열기가 식지 않는 모습이다. 

28일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 ‘한국부동산원 청약홈’의 통계자료를 분석한 결과에 따르면 이달(24일 기준)에 사용한 1순위 청약통장 사용 건수는 29만2127건에 달했다. 이는 지난 11월, 24만9415건보다 17.1% 늘어난 규모다. 7월(39만3662건) 이후 가장 많은 1순위 청약통장이 몰렸다.

DSR 규제를 피하기 위해 연말 분양 시장에 청약통장이 몰리면서 경쟁률도 더욱 치열해지고 있다. 금성백조가 충남 아산탕정지구에 짓는 '탕정역 예미지'는 410가구 모집에 13만3361명이 몰려 평균 325.3대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이 외에도 서울 성북구 ‘해링턴플레이스 안암’은 1순위 평균 192.5대 1, 경기 화성시에 ‘화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어’는 109.5대 1의 치열한 경쟁 양상을 보였다.

이달 분양에 돌입한 단지들은 청약 일정과 무관하게 예비 청약자들의 관심을 한 몸에 받을 전망이다. DSR 규제를 피할 마지막 기회이기 때문이다. 12월 마지막 주에만 21개 단지에서 1만1136가구(오피스텔 제외)가 공급된다.

먼저 대우건설은 경상북도 경산시 중산지구에 짓는 '펜타힐즈 푸르지오 2차'의 분양에 돌입했다. 이 단지는 총 3개동, 지하 3층~지상 35층, 506세대(전용면적 74~101㎡) 규모로 조성된다. 중산지구는 행정구역상 경북 경산시에 해당하지만 수성구와 경산시 경계선상에 있어 사실상 수성구 생활권이나 다름없다. 중산지 호수공원과 이마트도 근거리에 있다. 대구 지하철 2호선 사월역과 정평역을 걸어서 이용할 수 있다. 오는 28일과 29일 각각 1순위 해당지역, 기타지역 청약을 받는다.

현대엔지니어링은 경기 광주시 초월읍 쌍동4지구 1, 2블록에 짓는 ‘힐스테이트 초월역’의 분양을 시작했다. 지하 3층~지상 20층, 15개 동, 전용면적 59~101㎡ 총 1097가구 규모로 건립된다. 1블록에 8개 동 591가구, 2블록에 7개 동 506가구를 공급한다. 경강선 초월역이 가깝다. 이 역사를 이용하면 판교역까지 4정거장, 이매역까지 3정거장이면 이동이 가능하다. 28일부터 1순위 청약 접수가 진행된다.

롯데건설은 대구 달서구 본동 일대에 주거복합단지 '달서 롯데캐슬 센트럴스카이'도 본격적인 분양에 돌입했다. 총 3개 동, 지하 5층~지상 최고 48층 규모로 건립되며 아파트 481가구(전용 84㎡), 오피스텔 48실(전용 84㎡) 총 529가구가 공급된다. 달서구청과 달서경찰서, 달서구 보건소 등이 가깝다. 대구시청 신청사(예정)와 KTX 서대구역(2022년 개통 예정) 개발의 수혜도 예상된다. 다음 달 5일과 6일 각각 1순위 해당지역과 기타지역 청약을 받는다.

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이원호 2021-12-31 15:15:35
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