취득세에는 농어촌특별세, 등록세에는 교육세가 각각 추가된다. 세금은 아니지만 국민주택채권 매입비용도 부담해야 한다. 등록세는 재산권이나 기타 권리의 취득, 이전, 변경 또는 소멸에 관한 사항을 공부에 등기 또는 등록할 때 부과하는 조세다. 2006년부터는 실거래가 과세 방침에 따라 취등록세를 내야하며 현재 주택거래신고지역으로 지정된 곳에서는 실거래가로 취등록세를 납부해야 한다.

만약 실거래가를 낮춰 신고할 경우, 가산세와 과태료를 물게된다. 한편 개인 간 주택거래시 3.5%였던 취등록세율이 올해부터는 각각 0.5%포인트 낮아져 전체 세율은 2.5%가 된다.

주택을 취득했다면 잔금 청산일로부터 30일 이내에 관계 서류를 갖춰 관할 시군구청에 신고 납부해야 한다. 이때 제출할 서류로는 분양계약서(아파트 입주시), 사용검사필증(건물 신축시), 검인계약서(매매계약시) 등이 있다.

등록세의 경우는 등기를 신청할 때 납부하면 된다. 등기는 부동산 소유권 이전시 계약의 효력이 성립되는 날로부터 60일 이내에 신청해야 한다.

취등록세를 내지 않거나 덜 납부했을 때는 20%의 가산세가 부과된다. 납부 지연시기가 2개월 미만인 경우 등록세액의 5%, 12개월 미만이면 25%의 과태료를 물어야한다.

참조 <30대에 꼭 알아야 할 내집마련법 46>(원앤원북스,2005)