DSR 규제 앞두고…12월 전국에서 7만가구 분양
DSR 규제 앞두고…12월 전국에서 7만가구 분양
  • 최창민 기자
  • 승인 2021.11.29 09:25
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자료=리얼투데이

[화이트페이퍼=최창민 기자] 올해에는 분양 비수기인 12월에도 큰 장이 선다. 3기 신도시의 3차 사전청약으로 분양 시장에 실수요자들의 관심이 높아진 상황에서 건설사들이 대출 규제 적용 전에 분양을 마무리하려고 하기 때문이다. 이와 함께 내년에는 대통령, 지방 선거와 월드컵, 올림픽이라는 대형 이슈도 있다.

29일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 오는 12월 전국에서 7만1397가구가 공급될 예정이다. 이 중 일반분양 물량은 6만2558가구다. 수도권 일반분양 물량은 2만5542가구(40.8%)이며, 지방은 3만7016가구(59.2%)다.

시∙도별로는 경기가 1만6545가구(22곳, 26.4%)로 가장 많은 비중을 차지했으다. 이어 경북 9862가구(8곳, 15.8%), 인천 8162가구(8곳, 13%), 경남 4324가구(6곳, 6.9%) 등의 순으로 집계됐다. 서울에서는 835가구(4곳, 1.3%)가 분양될 예정이다.

12월이 비수기임에도 많은 물량이 공급되는 것은 정부가 내년 1월부터 잔금대출도 차주별 DSR 산정(40%)에 포함시킨 영향으로 분석된다. 정부는 지난 10월 발표한 가계부채 관리방안에 따라 내년 1월부터 총대출액 2억원, 7월부터는 1억원을 초과하는 경우 개인별 DSR 규제를 적용한다. 또 내년 1월 이후 입주자 모집 공고를 내고 분양하는 단지부터는 잔금대출도 DSR 규제 대상에 포함된다. 이에 건설사들은 연내 분양을 서두르고 있다.

또 대통령 선거와 지방 선거라는 굵직한 변수와 카타르 월드컵, 베이징 동계 올림픽, 항저우 아시안 게임 등과 같은 국제적 이슈도 이어진다. 업계에서는 국민적 관심이 이들 이슈로 분산되면 분양 시장에 대한 관심이 떨어질 수 있다는 우려가 팽배하다.

리얼투데이 관계자는 "2022년은 국제적으로나 국내적으로나 행사가 많은 해로 분양 시장에 대한 관심이 올해보다는 덜할 것”이라며 “또한 분양가상한제 개편으로 인한 분양가 상승 우려와 강력한 대출규제도 적용되는 만큼, 연내 분양하려는 건설사들이 많은 것으로 보인다"고 설명했다.

먼저 수도권에서는 현대엔지니어링이 경기 부천 ‘힐스테이트 소사역’과 경기 광주 ‘힐스테이트 초월역’을 분양한다. ‘힐스테이트 소사역’은 지하 6층~지상 49층, 전용 74~84㎡, 총 629가구다. 단지 하단에는 연면적 약 2만8000여㎡, 238실 규모의 상업시설 ‘힐스 에비뉴 소사역’도 함께 들어선다. '힐스테이트 초월역'은 지하 3층~지상 20층, 전용 59~101㎡, 총 1097가구다. 1블록 591가구, 2블록 506가구로 공급된다.

DL이앤씨는 경기 의정부에서 'e편한세상 신곡 파크프라임'을 선보인다. 지하 4층~지상 35층, 전용 84㎡, 총 650가구 규모다. 민간공원 특례사업으로 조성돼 주거 환경이 쾌적하다.

현대건설은 경기 평택에서 '힐스테이트 평택 더퍼스트'를 공급한다. 지하 3층~지상 15층, 전용 59~84㎡, 총 1107가구 중 698가구를 일반에 분양한다. 평택 브레인시티 등 첨단산업단지 조성에 따른 미래 가치가 강점이다.

지방에서는 대우건설이 경북 경산 ‘펜타힐즈 푸르지오 2차’와 대구 동구 '동대구 푸르지오 브리센트'를 분양한다. ‘펜타힐즈 푸르지오 2차’는 지하 2층~지상 35층, 전용 74~101㎡, 총 506가구다. ‘동대구 푸르지오 브리센트’는 지하 2층~지상 16층, 전용 78~112㎡, 총 794가구다.

롯데건설은 대구 달서구에서 ‘달서 롯데캐슬 센트럴스카이’를 선보인다. 지하 5층~지상 48층, 전용 84㎡, 총 529가구다. 개통을 앞둔 KTX 서대구역이 가깝다.

현대건설은 광주 광산구에서 ‘라펜트힐’을 공급한다. 지하 3층~지상 22층, 전용 201~244㎡, 총 72가구다. 모든 가구가 펜트하우스급 하이엔드 주거 공간으로 설계됐다.

금성백조는 충남 아산시 탕정지구에서 ‘탕정역 예미지’를 분양한다. 지하 1층~지상 32층, 전용 74~102㎡, 총 791가구다. 후분양 아파트로 내년 11월 입주가 예정됐다. 혜림건설은 강원 춘천시에서 ‘학곡2차 모아엘가 비스타’를 분양한다. 지하 3층~지상 29층, 전용 84㎡, 총 784가구다. 10년임대아파트로 조성돼 최장 10년간 거주가 가능하다.

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